Доступность ипотеки снизилась: почему молодежь отказывается от льготного кредита?
- 11:08 31 октября
- Наталья Ходченкова
Кажется, еще недавно семейная ипотека была настоящим спасением для тех, кто только начинал совместную жизнь и мечтал о своем уголке. Но сегодня картина на рынке недвижимости заметно меняется. Все реже молодые пары становятся клиентами банков по этой, казалось бы, созданной для них программе. Статистика показывает серьезные изменения в портрете типичного покупателя жилья в новостройке. Там, где раньше преобладали молодые лица, сейчас все чаще можно встретить людей более зрелого возраста, для которых это далеко не первое приобретение.
Куда исчезают молодые покупатели?
Цифры говорят сами за себя. Если в 2022 году почти каждый третий клиент, пользовавшийся семейной ипотекой, не достигал 35-летнего возраста, то к 2024 году эта доля сократилась до 26%. Такие данные привела генеральный директор девелоперской компании «Самолёт» Анна Акиньшина на недавнем строительном конгрессе «Создание». Это не просто статистика — за этими процентами стоят тысячи молодых семей, которые еще вчера могли рассчитывать на собственное жилье, а сегодня эта возможность для них закрылась.
Что именно изменилось в правилах?
Переломный момент наступил, когда были пересмотрены требования к первоначальному взносу. Раньше у молодых пар был реальный шанс получить льготный кредит, не имея за душой практически ничего. Материнский капитал полностью покрывал необходимый первый взнос, особенно в регионах, где цены на недвижимость оставались доступными. Во многих городах России этих средств хватало на приобретение скромной, но своей квартиры в новостройке.
Теперь же ситуация кардинально поменялась. Повышение размера обязательного первоначального взноса поставило крест на мечтах многих начинающих семей. Того, что дает государство в виде материнского капитала, стало недостаточно для выполнения обновленных требований банков. А возможности самостоятельно накопить недостающую сумму есть далеко не у всех.
Почему это важно для всех?
Исчезновение молодых семей с рынка новостроек — это не просто цифры в отчетах. Это изменение всей структуры спроса на жилье. Когда самые активные и мотивированные покупатели уходят с рынка, это влияет на всю цепочку — от девелоперов до конечных потребителей. Строительные компании вынуждены переориентироваться на другие категории клиентов, меняются планировки квартир, ценовая политика.
Для общества в целом это тоже имеет серьезные последствия. Молодые семьи, не имеющие возможности решить жилищный вопрос, часто откладывают рождение детей или ограничиваются одним ребенком. Получается замкнутый круг: программа, созданная для поддержки семей с детьми, становится менее доступной именно для тех, кто в ней больше всего нуждается.
Ситуация требует внимательного анализа и, возможно, новых решений. Ведь возможность обзавестись собственным жильем — это не просто экономический показатель, а фундамент для стабильного развития семьи и общества в целом.
Читать также: