Липецкие цены на недвижимость - самые низкие в Черноземье

Ассоциация строителей России проанализировала изменения на рынке жилья в 2009 году. По данным АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 %, в то время как средняя стоимость новостроек упала на -6,96% .
Ассоциация строителей России отмечает, что в начале мая 2009 года 1 м² жилья экономкласса в среднем по России стоил 38 189 рублей на первичном рынке и 42 604 – на вторичном. Себестоимость одного «квадрата» при этом составила 33 390 рублей.

В Липецке стоимость жилья к маю сложилась не только ниже среднероссийских показателей, но и ниже, чем у наших соседей в Черноземье. Так, 1 м² на первичном рынке жилья (многоквартирные дома экономкласса) стоил 28899,6 рубля. Как и в Орле. Для сравнения, в Белгороде - 36 504,7, в Воронеже 34558,1, Тамбове - 31995,4 рубля.
И это при том, что по данным АСР, в Липецке сложилась не самая низкая себестоимость строительства 1 м². В нашей области она составила в среднем 28361,7 рубля. В Белгороде - 27 532,4 рубля, Воронеже - 28533,6, Тамбове - 24129,0.
На вторичном рынке Липецкой области средний «квадрат» типового жилья стоил 31605,9 рубля. В Белгородской - 39 558,6, Воронежской области – чуть больше 38 тысяч, в Тамбовской – 33723.

Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижать цены, так как надеются продать по установившейся цене. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.
Однако, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен, отмечается в анализе Ассоциации строителей России.