Управляющие компании Липецка требуют от мэрии «взаимной любви»

Сегодня директор управляющей компании «Комфорт-Л» Владимир Саунин отчитывался перед главой Липецка Михаилом Гулевским, сообщает пресс-служба мэрии.

УК «Комфорт-Л» осуществляет свою деятельность с марта 2009 года. В ее управлении находятся две организации – ООО «Строй-Сервис-Э» и ООО «Облстройсервис-РСУ-3». В управлении первой организации находятся 223 дома общей площадью 698 312,3 кв.м., в управлении другой – 95 домов общей площадью 142 983 кв. м. Управляющая компания имеет свой сайт, позволяющий жителям знакомится с информацией о ее деятельности согласно постановлению Правительства «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

УК «Комфорт-Л», как и любая другая управляющая компания, недополучает от жильцов необходимые для содержания и текущего ремонта жилья средства. Так, из начисленных ООО «Строй-Сервис-Э» 83,4 млн руб. по этой статье расходов население оплатило 80,1 млн руб., а из начисленных ООО «Облстройсервис-РСУ-3» 16,2 млн руб. население оплатило 15,7 млн руб.

Учитывая недополучение денег (общий процент оплаты населением коммунальных услуг, составляющих за 2010 год по «Строй-Сервису-Э» 95,2%, а по «Облстройсервису-РСУ-3» 93,6%), управляющие организации вынуждены перечислять «большой энергетике» деньги по соглашениям о реструктуризации задолженности за счет изъятия их из средств, необходимых на содержание жилья, что отражается на качестве оказания услуг населению в худшую сторону. Так, в прошлом году оплачено по соглашениям о реструктуризации задолженности по ООО «Строй-Сервис-Э» – 1,4 млн руб., по ООО «Облстройсервис-РСУ-3» – 817 тыс руб.

– Приняв обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг собственникам, нанимателям и иным законным владельцам помещений в многоквартирных домах, управляющие организации должны, но не имеют возможности обеспечить выполнение всех необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ряду причин, первой из которых является недобросовестность самих жильцов, не производящих оплату, – резюмировал Владимир Саунин. – Так, общая задолженность населения на 1 января 2011 года составляет по «Строй-Сервису-Э» 37 миллионов рублей (в том числе по муниципальным квартирам – 13,5 миллионов), по «Облстройсервис-РСУ-3» – 10 миллионов (в том числе по муниципальным квартирам – 5 миллионов).

Помимо этой проблемы имеет место увеличение стоимости отдельных видов услуг на основании местных нормативных актов (утилизация ТБО, услуги МУ СПАТ по захоронению промышленно-строительных отходов, МУП «РВЦЛ», МУП «АДС»). Ежегодно специализированные организации, выполняющие определенные виды работ (услуг), входящих в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, увеличивают их стоимость. При таких обстоятельствах управляющие организации сталкиваются с проблемой обеспечения многоквартирных домов необходимыми видами работ (услуг) при отсутствии возможности финансирования таких работ (услуг). Данное обстоятельство вызвано тем, что перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и размер финансирования этих работ и услуг утверждается только решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Теоретически, исходя из требований действующего жилищного законодательства, собственники помещений многоквартирных домов обязаны ежегодно проводить общее собрание, на котором должны рассматриваться вопросы по содержанию общего имущества дома и, соответственно, стоимости работ и услуг. Однако в действительности инициативы по проведению ежегодных общих собраний со стороны собственников помещений нет. К тому же вопрос увеличения стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственниками воспринимается весьма болезненно.

Как и другие управляющие компании, «Комфорт-Л» пытается взыскивать долги с жильцов через суд. Однако только этим дело не ограничивается. ООО «Строй-Сервис-Э» в прошлом году, например, заключило с неплательщиками 72 соглашения на общую сумму 1,3 млн руб., а «Облстройсервис-РСУ-3» – 14 соглашений на 324 тыс руб. Обе компании активно пользуются и таким средством давления на должников, как отключение их от электроэнергии (всего ими была отключена 41 квартира). Однако все эти меры позволяют решить проблему неплатежей лишь частично.

– Понимая, что совместно с администрацией города мы делаем одно общее дело, хотелось бы, чтобы любовь, как в нормальной семье была взаимной, – сказал директор УК «Комфорт-Л». – Для этого предлагаю органам местного самоуправления независимо от решения собственников жилых помещений самостоятельно принимать необходимый (обоснованный) тариф на текущий ремонт и содержание для нанимателей жилых помещений, что позволит при нежелании собственников принимать решение по муниципальным квартирам.

Также Владимир Саунин предложил с целью исполнения требований ФЗ №261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» разработать Программу по установке общедомовых и индивидуальных приборов учета в квартирах нанимателей за счет средств городского бюджета, полученных от сдачи жилья внаем. Для «Комфорта-Л» установление общедомовых приборов учета в муниципальных жилых помещениях выльется в 360 тыс руб. по ООО «Строй-Сервис-Э» и в 40 тыс руб.– по ООО «Облстройсервис-РСУ-3», а установление индивидуальных приборов учета в муниципальных жилых помещениях – в 3 млн руб. по ООО «Строй-Сервис-Э» и в 1,1 млн руб. – по ООО «Облстройсервис-РСУ-3».

Упомянул Владимир Саунин и постановление Высшего Арбитражного суда РФ от 23 мая 2009 г. №64. Мол, в нем четко определено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а режим использования помещений устанавливается согласно статьям 44-48 ЖК РФ на общем собрании жильцов. Исходя из вышеизложенного, сдача в аренду помещений является прерогативой жителей. Владимир Саунин подсчитал, что в связи с этим доходы, полученные от сдачи в аренду помещений ориентировочно по ООО «Строй-Сервис-Э» составляют 38 млн руб. в год и по ООО «Облстройсервис-РСУ-3» – 2 млн руб. Эти средства, по мнению Саунина, могут быть направлены на содержание дома и на погашение небаланса по коммунальным услугам (22,7 млн руб. – по ООО «Строй-Сервис-Э», 5,7 млн руб. – по ООО «Облстройсервис-РСУ-3»).