Гектары – с народа
8 июня решение по гражданскому делу в пользу «АгроГрад-Липецк» вынес Липецкий районный суд. По словам ответчиков, история началась в марте прошлого года, когда истек срок договора аренды «АгроГарда-Липецк» с пайщиками, земли которых расположены в Панинском сельсовете Добровского района. Интересы шести из них по доверенности представляет Анатолий Чернышов.
Собственники решили не продлять договор аренды, выделили участки по закону и даже зарегистрировали свои права на землю в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. А вдекабре 2022 года компания попыталась в суде оспорить выдел участков шести местных жителей, у которых в общей сложности всего лишь 14 га земли. Но, вероятно, и такие крохи для полевого гиганта нелишние.
«И вроде все прозрачно, ведь люди выделились на законных основаниях: аренда закончилась, договор они не продлили. Ни чьи права нарушены не были. Какие еще могут быть вопросы? Но агрохолдинг решил оспорить выдел. А суды почему-то затягивали решение, постоянно передвигая сроки оглашения вердикта», – рассказал Анатолий Чернышов.
Пока суд не принял обратного решения, люди владели своими участками по закону и могли распоряжаться землей по своему усмотрению. Но по словам пайщиков, по весне их участки вновь засеяли. Возникает вопрос: неужели «АгроГард-Липецк» думал, что договор аренды все еще действует?
«Никаких денег за пользование их землей люди не получили. Потому что договора аренды с «АгроГардом-Липецк» они не заключали», – рассказал Анатолий Чернышов.
Что получается? Договора нет, согласия собственников нет, а пользование землей есть? На каких основаниях тогда распоряжались их землей, получая прибыль? Кто компенсирует людям убытки? Ведь они и сами хотели бы заработать на своей земле – да, выходит, не могут, если за них это делает кто-то другой?
«Мы были уверены, что суд встанет на нашу сторону. Об этом твердили и юристы, и даже судьи на консультациях заверяли пайщиков, что мы все сделали правильно, по закону. И вопросов к нам быть не должно. Но 8 июля Липецкий районный суд вынес решение удовлетворить иск «АгроГарда» полностью. Такое решение вынесла судья Юлия Чепцова. Теперь ждем официальной формулировки решения, чтобы понять: что же пошло не так, что мы могли нарушить и на каких основаниях подавать апелляцию», – отметил Анатолий Чернышов.
Это не первое дело, которое Липецкий районный суд разрешает в пользу «АгроГарда». 28 июня в Первом кассационном суде общей юрисдикции в городе Саратове рассмотрят жалобу пайщиков из Панино. 65 собственников земли не согласны с решением районного и областного судов о признании выдела их участков недействительным.
История во многом похожа. Собственники решили не продлевать договор аренды с «АгроГардом-Липецк», а заключить его с местным фермером Владимиром Золотаревым. Пайщики обратились к кадастровому инженеру. Он подготовил план межевания, уменьшив участок на 25 га, учитывая интересы «АгроГарда» после первого судебного решения в пользу компании. Но несмотря на то, что Росреестр, проводивший правовую экспертизу, признал проведенный гражданами выдел их долей соответствующим законодательству, Липецкий районный суд отменил выдел участков.
Тогда по словам пайщиков, у них было много вопросов и к председателю суда Татьяне Панченко, которой передали дело по иску «АгроГарда», и к делопроизводству. Почему изменили даты проведения заседаний, но заблаговременно не оповестили пайщиков? Почему отказали в опросе кадастрового инженера, которого, по словам людей, сама же судья рекомендовала пригласить на заседание.
Липецкий областной суд решение районного отменил, но вынес аналогичное: признал выдел спорного участка незаконным. Действовавший по нему договор аренды пайщиков с ИП Золотаревым был прекращен. Суд также отказал в удовлетворении встречных исковых заявлений пайщиков к «АгроГарду-Липецк». История повторяется. У собственников земельных участков закрался неприятный вопрос: неужели у представителей агрохолдинга есть рычаги давления на судей?
Миллионы – с фермеров
Тяжбы с жителями идут по поводу земельных участков, а у хозяйственников «АгроГард-Липецк» пытается отсудить миллионы. Сейчас в Липецком арбитраже рассматривается несколько исков на 124,2 млн рублей. К сельскохозяйственному снабженческо-сбытовому перерабатывающему потребительскому кооперативу «Заречье» требования по двум искам составляют 96,4 млн рублей. И более 27 млн рублей «АгроГард-Липецк» пытается взыскать с фермера Владимира Золотарева.
По мнению агрохолдинга, оба хозяйственника в 2021 году якобы незаконно засеяли и собрали урожай с земель, которые им сдали в аренду собственники участков. Тех самых, за которые «АгроГард» судится с жителями из Добровского и Липецкого районов. Главный довод фермера: в 2020 году Росреестр зарегистрировал договор аренды в установленном порядке и суд не признал сделку недействительной, поэтому в 2021 году он имел законное право сажать и убирать урожай. «АгроГард-Липецк», судя по материалам арбитража, подал иск к Золотареву о взыскании 27 млн рублей только в декабре 2021 года. Следующее заседание арбитража по этому делу состоится 5 июля.
Руководитель кооператива «Заречье» Дмитрий Губарев также настаивает на прозрачности договора аренды с местными жителями, его законности и правомерности сбора урожая на арендованном участке. Кроме того, позиция Дмитрия Губарева: сумма сомнительного иска «АгроГарда» завышена в два-три раза. Очередное заседание по искам к нему состоится 14 августа.
Надежда на то, что суд встанет на сторону фермера и кооператива есть, хоть и маленькая. Во всяком случае, прецедент был. В 2020 году Липецкий арбитраж отказал «АгроГарду-Липецк» в иске к фермеру Сергею Бубнову. Согласно материалам суда, в ноябре 2019 года компания пыталась вернуть в свое пользование 182,5 га земли, оформленной в собственность фермером из Измалковского района и заставить Управление Росреестра наложить ограничения на его участок.
Суд тогда принял к вниманию, что на общем собрании пайщиков Сергей Бубнов через представителя проголосовал против новых условий договора аренды. Кроме того, он заключил договор с кадастровым инженером «Елецгеодезия» и выделил свою долю. Арбитраж встал на сторону фермера и полностью отказал «АгроГарду-Липецк» в предъявленном иске.
Иски к надзорным органам
Но не только с людьми и предприятиями судится «АгроГард-Липецк». Компания подала иск на Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Воронежской и Липецкой областям. Из материалов дела следует, что летом 2021 года надзорная служба провела плановую выездную проверку соблюдения ООО «АгроГард-Липецк» требований земельного законодательства. По ее результатам выявили нарушения и составили акт, где указали предписания: разработать проект культуртехнической мелиорации, составить план химической мелиорации, проводить контроль за содержанием в почве остаточных количеств пестицидов и возможных опасных метаболитов или компонентов использованных препаратов, действующие вещества которых занесены в перечень загрязняющих веществ, в отношении которых применяются меры госрегулирования.
По сообщению на официальном сайте Роспотребнадзора, в отношении ООО «АгроГард-Липецк» было возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которые предусмотрена ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ. Виновные лица (юридическое и должностное) привлечены к административной ответственности. Как отреагировал «АгроГард-Липпецк» на предписание? Компания подала иск в арбитраж с требованием отменить предписание и признать его незаконным. Тем не менее суд в декабре 2022 года оставил заявление «АгроГарда» без рассмотрения, указав, что такой спор подлежит обязательному досудебному урегулированию.
Хотите узнать о репутации компании? Загляните в судебную практику. И это только часть исков, где фигурирует «АгроГард-Липецк». Пока идут тяжбы, простые люди не могут выбрать более выгодные для них условия аренды. Над местными аграриями нависла угроза разорения из-за многомиллионных требований полевого гиганта. На чью сторону встанут суды, узнаем в ближайший месяц-два.
